住宅ローンが払えない!借金返済ノウハウの住宅ローン問題の記事一覧

住宅ローンを組んだものの収入減や離婚、その他のトラブルなどで返済が難しくなってしまう可能性もあるでしょう。
住宅ローンの返済が難しくなった場合には、任意売却も選択肢に入れておくのがおすすめです。

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任意売却とは、「住宅ローンを滞納している場合」や「住宅ローンを完済できない場合」に借入先の金融機関の同意を得て売却する方法です。
任意売却は競売にかけられるよりも、売却額が高くなる可能性があります。

任意売却と通常売却、競売を比較した表は下記の通りです。

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任意売却 通常売却 競売
概要 「住宅ローンを滞納している場合」や「住宅ローンを完済できない場合」に借入先の金融機関の同意を得て売却する方法 買主と売主が科果樹や引き渡し日の条件に合意して売却をする方法 裁判所によって強制的に進められる手続き
メリット ・競売より高く売却できる可能性がある
・売却費用は売却代金から差し引きできる
など
売却代金や引き渡し日は住宅の所有者が自由に決定できる 任意売却や通常売却と比較して、メリットはほとんどない
デメリット 金融機関が価格を決めるので、自由に売却できるわけではない 売却費用を現金で用意しておく必要がある ・売却代金や引き渡し日を所有者が決められない
・近隣住民に競売にかけられたことがバレる可能性がある
など

任意売却のメリットは以下の通りです。

任意売却のメリット

  1. 通常に近い方法で売却できる
  2. 近所の人にローン滞納が露呈しにくい
  3. 競売よりも高い金額で売却できる
  4. 残債は分割での支払いもできる
  5. 現金を用意する必要がない

上記のように、住宅ローンの返済が難しくなったときに少しでもダメージや影響を抑えたいのであれば任意売却を検討するのが良いでしょう。
一方で、任意売却のデメリットは、下記の通りです。

任意売却のデメリット

  1. 金融機関の合意が必須
  2. 競売になるリスクがある
  3. 手続きに手間がかかる
  4. 任意売却が不成立となる場合がある
  5. 任意売却可能期間が過ぎると競売へ移行する場合がある
  6. 悪質業者とのトラブルが発生する可能性がある

上記のように、任意売却は競売にかけられる可能性がゼロではありません。
競売を避けたいのであれば、任意売却の手続きを早めに始めることが肝心です。
手続きをスムーズに進めるためにも、任意売却を検討する際には債務整理に詳しい司法書士や弁護士に相談するのが良いでしょう。

グリーン司法書士法人では任意売却を始めとした債務整理に関する相談をお受けしています。
初回相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

グリーン司法書士法人に依頼するメリット

メリット1

豊富な
実績と経験

グリーン司法書士法人に依頼するメリット1/豊富な実績と経験

メリット2

家から相談可能
(オンライン相談)

グリーン司法書士法人に依頼するメリット2/家から相談可能(オンライン相談)

メリット3

土日祝も
対応可能

グリーン司法書士法人に依頼するメリット3/土日祝も対応可能

メリット4

仕事帰りも可能
(20時まで)

グリーン司法書士法人に依頼するメリット4/仕事帰りも可能(20時まで)
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