【相続の専門家が教える！】実家をきれいに畳む準備と処分方法

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ある日突然降りかかる「親が残した膨大な量の遺品」と「誰も住まなくなった実家」にあなたはどう向き合いますか？

今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。

親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。
また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。

厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏（東京圏、中京圏、大阪圏）に住む人の2割から3割が他府県出身者です。（国立社会保障・人口問題研究所調べ）
また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。

本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。

1章　親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備

本章では親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備をお伝えしたいと思います。

それではSTEP順に詳しく見ていきましょう。

STEP①　将来、実家を継ぐのか、実家を畳むのかを考える

親が元気なうちは「実家」のことが頭の片隅にあっても、実家の処分や遺品の片付けのことについて、深く考えることはそうないと思います。
そこで本記事をきっかけに実家を畳むのか、それとも実家を継ぐのかを一度真剣に考えてみてください。

STEP②　親や兄弟と「実家」について話し合う

次に親や兄弟と「実家」について話し合う機会を持ってください。

実家を所有しているのは親なので、子供として親の意向を最大限尊重したいと思うのは当然ですが、のちに実家の処分で苦労するのは子供や孫たちです。
親の意向に押し切られることがないよう、子供の立場として正直な意見をしっかり伝えることが大切です。

話し合う中で、実家を売却して高齢者施設に移ったり、子供の家の近くに引っ越すというような、親が健在なうちに実家を畳む考えが出てくることもあるでしょう。
親の死後の実家について、以下のような意向をしっかりと聞き取り、話し合っておくと良いでしょう。

STEP③　親の財産を把握しておく

親が元気なうちから、親が所有している財産がどれくらいあるかを把握している人は少数だと思います。

所有しているのは実家だけと思いきや、山林や農地などを所有している可能性もあるので、親の財産（不動産・預貯金・有価証券など）を把握しておきましょう。
また、親が亡くなった後、不動産や預貯金の相続手続きを行う際にも、不動産のある場所や預貯金口座の情報を知っていればスムーズに相続手続きを行うことができます。

STEP④　親に「終活」をすすめる

親が「終活」に興味を持ってくれると、実家を畳む準備や親子間の話し合いも円滑にすすみます。

エンディングノートなどを上手に使って、親に終活をすすめてみましょう。
エンディングノートは、親が自身の終末期や死後に家族が様々な判断や手続きを進める際に必要な情報を書き残しておくためのノートです。
延命治療の可否や葬儀やお墓に関する希望、資産の情報を書いておきます。

エンディングノートは法律で決められた方法で作成された遺言書とは違い、法的効力はありませんが、親に財産や葬儀についての考えを整理してもらうには最適です。

ここでエンディングノートを無料ダウンロードできます。印刷して親に渡してみても良いでしょう。

また、高齢者の親御さんがいらっしゃる場合は継続的に以下に気をつけましょう。

2章　実家の荷物の片付けでやるべき7つのこと

親が亡くなると葬儀、役所への届出や相続手続きなど、やるべきことが沢山あります。
本章では、親が亡くなった後にやるべきことのうち「実家の荷物の片付け」と「実家の処分」にスポットライトを当てて、詳しく説明したいと思います。

それぞれ詳しく解説していきます。

2-1　残された荷物の処分方法を調べる

実際に遺品の片付けに入る前に荷物ごとの処分方法を知っておきましょう。
荷物に応じた処分方法は以下のとおりになります。

種類	処分方法
リサイクル可能なもの	本、衣類、家具、家電などで状態の良いものは買取業者に買い取ってもらうこと可能
仏壇・神棚	仏壇は仏具店や不用品回収業者が引き取ってくれる
エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機	買い取り業者が引き取ってくれなかった家電は、家電リサイクル法に基づいて、家電小売店などに引き取ってもらう
パソコン	小型家電リサイクル法に基づいて、パソコンメーカーや回収業者に引き取ってもらう
一般ごみ	地域で指定された分別方法に従い、何度かにわけてごみ収集日に出す 一度にごみを処分したいときは、自治体のWebサイトに記載されている「ごみ収集センター」などに問い合わせる

2-2　トラブル防止のため処分するものを家族全員で把握する

実家の片付けが大変な理由のひとつに、自分だけで処分方法を決められないということがあります。
親の意向や兄弟姉妹の意見も聞いておかないと後にトラブルになる可能性があるからです。
できれば、家族全員で集まって、話し合いながら進めましょう。

残しておくものを事前に書き出して家族で共有しておき、残しておきたいものが見つかれば、付箋紙など使って目印をつけておくといいでしょう。
集まれない家族には、下記のことなどを聞いておくと安心です。

2-3　片付け計画やスケジュールを立てる

どの部屋から片付けるか、どれくらい時間をかけて行うかなど、片付けの計画とスケジュールを立てることで、片付けに関する全体像が見えてきます。

計画やスケジュールを立てる際に重要な項目は以下のとおりです。

また、慣れない作業や力仕事で疲労が蓄積しないよう、余裕のあるスケジュールを組みましょう。

2-4　遺品整理業者・引っ越業者へ依頼するか検討する

荷物の量にもよりますが、家族だけで行うことが難しい場合は遺品整理業者や引越し業者に依頼することも検討しましょう。
インターネットで「遺品整理　◯◯市」などと検索すれば沢山の業者を見つけられます。
不用品の買い取りも一括受注する遺品整理業者や、荷物の写真を送るだけで簡易見積りしてくれる遺品整理業者もあるので、自身に合った業者を探しましょう。

一般的な依頼までの流れは以下の通りです。

面倒でなければ数社から見積を出してもらい、比較検討してから決定しても良いでしょう。

2-5　仕分けした荷物を置く場所を確保する

実家を片付ける際には「残すもの」「処分するもの」「判断を保留するもの」「リサイクルできそうなもの」に仕分けし、それらの仕分けしたものを置く場所を確保する必要があります。

処分するものは多少雨風があたるベランダや庭先でもいいかも知れませんが、残すものやリサイクルできそうなものは家の中に場所を確保しなくてはなりません。
最低でも、6畳一間程度の空きスペースを確保し、仕分けした分類ごとの置き場所を決めておきましょう。

2-6　片付ける範囲を決めて順番に片付ける

食器棚、クローゼット、下駄箱というように、片付けるポイントを区切って順番に作業を進めます。

片付けを行うメンバーごとに部屋、フロアを分けるなど、担当を決めて、それぞれが責任を持って片付けていきます。
なお、どんな基準で処分するのか、何を残しておくのかは再度確認しておきましょう。

不燃・可燃ごみ袋を自身の傍らに置いて、整理していき、必要かどうかすぐに判断できないものは保留するものとして、1ヶ所にまとめておきます。
まとめたものを片付け後にもう一度処分するかどうかを考え、それでも決められないときは「判断を保留するもの置き場」へ運びましょう。

処分するかどうか迷っていても作業が進まないので、迷ったときは一旦保留にしておき、家族と相談して決めることをおすすめします。

2-7　思い出の品も思い切って処分する

思い出の詰まった写真やビデオ、手紙や日記などを捨てるときには、思い出まで捨てるような気持ちになって、処分するには勇気がいります。
しかし、収納できるスペースには限りがあるので、思い切って思い出とモノを切り離すことも必要です。

処分するのが辛いときは処分する前にデジカメで撮影しておいたり、段ボールで思い出ボックスをひとつ作って保管期限を決め、一旦残しておくなどの工夫して気持ちを整理しましょう。

3章　誰も住まなくなった実家を管理・処分する方法

実家の片付けが済めば、次に誰も住まなくなった実家を売却するのか、もしくは保有しておくのかを考える必要があります。
空き家のままおいておくと様々なデメリットもあるため、ここでは実家の管理から実家の活用についての方法を説明いたします。

3-1　誰も住まない実家も管理が必要である

親が亡くなったあとの実家の管理は、相続人が行わなければなりません。

遠くに離れて暮らしている場合や仕事が忙しい時期に空き家となった実家を管理するのは大変です。
また、将来的に売却したり、取り壊そうと考えている場合であれば、手間や費用をかけたくないかも知れません。

しかし、空き家になった建物は驚くほどのスピードで傷むので、将来的に実家に戻る場合や売却を検討している場合は「建物が良好な状態を少しでも長く維持」するため、しっかりと管理しておく必要があります。
空き家の管理として行うことは以下のような内容になります。

このような管理は月に1回程度は行ったほうが良いため、遠方の場合であれば、実家近くの親戚や知人に管理を依頼するか、空き家の管理サービスを提供している業者へ依頼することも検討しましょう。
専門業者へ依頼すると、月1回の巡回時に上記のことを行ってくれ、費用は月額1万円～1万5000円程度かかることが一般的です。

インターネットで「空き家　管理」などと検索すれば、空き家の管理サービスを提供している会社が検索できます。
また、いくらしっかりと管理していても空き家のまま置いておくと、以下のようなデメリットがあることは理解しておきましょう。

3-2　誰も住まない実家は処分しよう

不動産の売却は一般的に人生に何度もあることではないため、実家の売却がはじめての不動産売却という方も少なくないでしょう。
不動産の売却は数千万円の大金が動くことになるので、まずは基本的な流れや注意点をしっかりと押さえておくことが大切です。

不動産の売却は次の通り進めていくことになります。

4章　【番外編】お墓のお引っ越し

実家を畳むのと同時に検討しなければならないのが、お墓のお引っ越しです。
実家が遠方の場合、帰省に合わせてお墓参りに行く人が多いと思いますが、実家を畳んだ後、遠方までお墓参りにいくのは大変なので、実家を畳むタイミングでお墓のお引っ越しを検討される方が多いのです。

お墓のお引っ越しは「改葬」と呼ばれており、法律で手続き方法が決まっています。
お墓のお引っ越しに必要な手続き方法の手順は次のとおりです。

お墓の相続について詳しく知りたい方はこちら

まとめ

実家の片付けをせずにいると、親が亡くなったときに膨大な量の遺品整理をしなければなりませんし、実家の処分方法もいちから考えなければなりません。
このような事態を防ぐためには、親が元気なうちから実家の片付けや処分について検討しておくことが大切です。

実家の片付けや処分については、1人で決められないことも多いため、親や兄弟と日ごろから話し合っておくと良いでしょう。

グリーン司法書士法人では、実家の処分や名義変更手続きについての相談をお受けしています。
初回相談は無料ですし、グループ会社には不動産会社もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問

いらない実家はどうする？

いらない実家を相続したときの活用方法は、主に以下の通りです。
・実家を相続して家族・親族が住む
・実家を相続して他人に貸す
・相続した実家を売却する
・実家を更地にして活用する
・相続放棄する
▶実家の活用方法について詳しくはコチラ

親の実家が売れないときにはどうする？

親の実家が売れないときには、以下の方法で活用しても良いでしょう。
・賃貸にする
・民泊にする
・家を取り壊して土地を活用する
・趣味部屋にする
▶実家売却について詳しくはコチラ