相続放棄しても空き家の管理義務は残る！【令和5年法改正対応版】

 監修者：山田 愼一

「使う予定のない空き家を相続したが管理に困るので、相続放棄しよう」と考える人も多いでしょう。
しかし、相続放棄の時点で相続人が占有状態だった不動産は、相続放棄後も相続人に管理義務が残り続けてしまいます。
相続放棄後も空き家の管理義務が残る場合、相続財産管理人を選任するしか管理義務から解放される手段はありません。

なお、相続放棄後の管理義務については令和5年に民法改正が行われ、管理義務を負う人や内容が具体的に明記されるようになりました。

本記事では、空き家を相続放棄した場合管理義務が残るのか、相続放棄するとどうなるのかを解説します。空き家を相続したときの問題点については、下記の記事でも詳しく解説しています。

1章　空き家は相続放棄できる

相続放棄とは、不動産や預貯金などのプラスの財産も借金などのマイナスの財産も一切相続しない制度です。
相続放棄をすればすべての財産を相続しなくてすむので、故人が住んでいて今後は使う予定がない空き家も相続しなくてすみます。

相続放棄を行うには、自分が相続人であると知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所での申し立て手続きを行う必要があります。
申し立て方法の概要および必要書類は、下記の通りです。

2章　空き家を相続放棄するとどうなる？

いらない空き家を相続放棄すると、次の相続順位の相続人に相続権が移ります。
また、相続放棄の時点で空き家を占有していた人は、相続放棄をしても空き家に対して管理義務が残るので注意が必要です。

空き家を相続放棄した後の取り扱いは、主に下記の通りです。

それぞれ詳しく解説していきます。

2-1　相続放棄すると次の相続順位に相続権が移る

相続放棄後に自分と同じ相続順位の相続人が誰もいない場合には、次の相続順位の相続人に相続権が移ります。
相続順位は法律によって、下記のように定められています。

例えば、配偶者と子供全員が相続放棄をした場合には、両親が存命であれば両親が相続人になります。
両親が亡くなっている場合には、第3順位である兄弟姉妹もしくは甥、姪が空き家を相続します。

2-2　空き家を相続放棄しても管理義務が残る

空き家を相続放棄したとしても、次の相続順位の相続人が誰もいないケースや次の相続順位の人が財産を受け継ぐまでは、空き家の管理義務が残ります。

相続放棄した不動産の管理義務は、長年にわたり明記されていませんでしたが令和5年より民法改正で具体的な部分まで定められるようになりました。
民法改正前と後の比較は、下記の通りです。

民法改正前と改正後で大きく判断が変わった点は、相続放棄後も管理責任を負う相続人です。
民法改正後は管理義務を負うのは「相続放棄時点で相続財産を実際に占有していた相続人」と明記されたので、相続放棄者が占有していなかった財産に関しては管理責任が発生しません。

「相続放棄時点で相続財産を実際に占有していた相続人」に該当するのは、主に下記のケースと考えられます。

民法改正により相続放棄後の管理責任を負わなくて良くなります。

2-3　相続財産管理人を選任すれば管理義務がなくなる

相続放棄後も故人が所有していた空き家の管理義務が残る場合、トラブルが起きるのを防ぎたい、管理義務から解放されたいと考える人もいるでしょう。
相続放棄後に相続財産管理人を選任すれば、空き家の管理義務がなくなります。

相続財産管理人とは、故人に相続人がいないとき、相続財産（遺産）を管理する人です。
ただし、相続財産管理人を選任するときには家庭裁判所への申し立て手続きが必要です。

また、申し立て時には予納金が数十万円かかるケースもあります。
予納金の金額によっては相続してしまい、固定資産税や管理費用を払った方が安くすむケースもあるでしょう。

相続財産管理人の選任方法や必要書類は、下記の通りです。

3章　いらない空き家を相続したときの対処法

自分で使う予定のない空き家を相続した場合、相続放棄以外にも売却や活用など様々な選択肢があります。
具体的には、下記の方法を検討するのが良いでしょう。

それぞれ詳しく解説していきます。

3-1　相続放棄する

本記事で解説したように、相続放棄すれば空き家の管理に悩まなくてすみます。
ただし、相続放棄時点で相続財産である空き家を占有していた人は、相続放棄後も管理義務が遺り続けてしまいます。

また、相続放棄をする際には、下記の点にも注意が必要です。

相続放棄しても空き家の管理義務が残りそうなケースや故人が空き家以外にも多額の財産を遺して亡くなった場合には、相続放棄以外の方法を検討しましょう。

3-2　空き家の売却・活用を検討する

空き家の立地や状態が良いのであれば、空き家を相続した後に売却や活用をするのも良いでしょう。
空き家を売却するのであれば建物付きでそのまま売却しても良いですし、建物が古く買い手が見つからないのであれば更地にして売却する手もあります。

また、売却以外にも下記の方法で空き家を活用するのもおすすめです。

空き家の活用に成功すれば、継続して賃貸収入や駐車場の売上を得ることも可能です。
相続した空き家を売却、活用するときには事前に相続登記が必要な点にご注意ください。

3-3　隣家にもらってもらえないか交渉する

空き家の相続も管理もしたくない場合には、空き家の隣家に買い取ってもらえないか、もしくは土地をもらってもらえないか交渉を持ちかけるのも良いでしょう。
交渉を持ちかけられた隣家にとっては、敷地が広がれば建物や庭も広がるのでメリットが大きいと感じる可能性もあります。

住宅が密集している地域や隣家が不整形地の場合には、購入もしくはもらってもらえるケースもあるでしょう。

3-4　自治体への寄付を検討する

隣家が空き家を購入もしくはもらってくれなかった場合には、自治体に寄付を検討するのも良いでしょう。
ただし、自治体もすべての土地の寄付を受け付けているわけではなく、利用価値のある土地でないと寄付を断られる可能性も高いです。

3-5　更地にして相続土地国庫帰属制度を活用する

2023年から相続土地国庫帰属制度が開始され、相続によって手に入れたいらない土地を国に返却できるようになりました。
相続土地国庫帰属制度を活用すれば、相続した空き家や土地を手放せます。

ただし、相続土地国庫帰属制度を利用する際には、下記の点に注意しなければなりません。

相続土地国庫帰属制度は必ず利用できる制度ではないことや費用がかかることを念頭に置き、他の対処法も同時に検討しておく必要があるでしょう。

まとめ

相続放棄時点の状況によっては、相続放棄したとしても故人が所有していた空き家の管理義務が残ってしまう恐れがあります。
管理義務から逃れたい、余計なトラブルに巻き込まれたくないと思って、相続放棄を検討している場合には相続放棄後の管理義務についても確認しておく必要があるでしょう。

なお、今後住む予定のない空き家を相続した場合、相続放棄以外にも売却や活用など様々な選択肢があります。
空き家の立地や状態、他の相続財産の状況によって相続放棄すべきかの判断も変わってきますので、まずは相続に詳しい司法書士や弁護士に相談するのもおすすめです。

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