長年放置された多数の不動産の数次相続…。3ヶ月で処分の道筋をつけた相続登記事例

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│ 事例の概要

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お父様とお母様の相続が重なる数次相続と、多数の不要な不動産の処分にお悩みでしたが、グループの連携力を活かし、3ヶ月で全ての相続手続きを完了させた事例です。

│ 依頼の背景

お父様がお亡くなりになった際の手続きが未了のまま、年月が経過していました。そして今回、お母様もお亡くなりになったことで、相続関係がさらに複雑な「数次相続」の状態になっていました。

ご相続の対象となる財産を調べていくと、不動産の数が非常に多いことが判明しました。その中には、ご自身たちが利用する予定のない田んぼや山林など、管理や処分が難しく、できれば相続したくない不動産が多数含まれているとのことでした。近年、ニュースなどで相続登記の義務化が報じられるようになり、このまま放置はできないと一念発起されたものの、複雑な相続手続きと、先の見えない不動産処分という二つの大きな問題に、どう対処すれば良いか分からず、深く悩まれていました。

ご自身たちだけでは、複雑な手続きを前に進めることも、多数の不動産をどうすればよいか判断することも難しい。特に、価値があるのかどうかも分からない地方の土地をどうすればよいのか、専門家の助けが不可欠だとお感じになったそうです。初回のご相談では、何から手をつければ良いのか分からず、大変ご不安な様子でした。

│ 解決までの道のり / グリーングループだからできたこと

ステップ1：初回ご相談とワンストップでの解決策のご提案

ご相談当初、ご依頼者様は複雑な相続手続きと、不要な不動産の処分という二つの大きな課題を前に、どこから手をつければ良いのか、途方に暮れているご様子でした。特に、相続後の不動産処分については、どの業者に相談すればよいかすら分からず、大きな不安を抱えていらっしゃいました。

そこで私たちは、単に相続登記の手続き代行に留まらない、グリーングループならではの解決策をご提案しました。私たちのグループには不動産部門が在籍しているため、相続手続きから不動産の査定、そして将来的な売却のサポートまでを一貫して行える「ワンストップ体制」が整っています。この体制についてご説明し、ご依頼者様が複数の専門家を探して別々に相談する手間をなくし、全ての窓口を私たちが担うことをお伝えしました。

「それなら、ぜひまとめてお願いします」と、課題解決への道筋が見えたことで、安堵の表情を浮かべていらっしゃったのが印象的です。

ステップ2：複雑な相続手続きの迅速な進行と円満な合意形成

今回の案件は、数代にわたる相続が重なった「数次相続」であり、通常の相続よりも収集すべき戸籍などの書類が膨大で、手続きが長期化しやすいという懸念がありました。また、相続人のお住まいがバラバラで、遠方で生活している相続人もいたため、やり取りをスムーズに進められるかというご不安もあったかと存じます。

私たちは、これまで累計55,000件以上の相続相談で培ってきた豊富な経験を活かし、複雑な数次相続の手続きを滞りなく進めました。必要書類の収集から遺産分割協議書の作成まで、専門知識を要する作業を迅速に進めることで、ご依頼者様の負担を最小限に抑えました。また、ご依頼者様が他の相続人と話し合いがしやすいように、手続きの流れの説明等のサポートをすることで、相続人間でのお話合いがスムーズに進み、田んぼなどの不動産は不要であるとのことで、ご依頼者様が全ての不動産を取得するという内容で、円満に遺産分割協議が成立しました。

3ヶ月という期間で全ての手続きを完了させたスピード感には、ご依頼者様も大変驚かれていたご様子でした。煩雑な手続きが専門家の手で着々と進むことで、ご安心して日々の生活をお送りいただけたのではないかと思います。

ステップ3：手続きの「その先」を見据えたプラスアルファのご提案

私たちは、今回ご依頼いただいた相続手続きを完了させることだけが役割だとは考えていません。ご家族の状況を深く理解し、将来起こりうる問題にも備えることが真の専門家の務めであると考えています。今回、ご兄弟様がお子様がいらっしゃらないご状況であることをお伺いし、将来、ご兄弟様に相続が発生した際のことも見据え、遺言書の作成をご提案させていただきました。

これは、単に目先の手続きを終わらせるだけでなく、ご家族の皆様がこの先も安心して暮らしていけるように、という思いからのご提案でした。専門家集団として、将来的にご家族が直面するかもしれない課題を予測し、適切な備えをご提示することも私たちの重要な役割です。

あわせて、遺言書の必要性に関してのアドバイス等も差し上げたことから、「自分たちの将来のことまで考えてくれている」という事実に、当法人へ深い信頼を寄せていただけたようでした。手続きの完了だけでなく、ご家族の未来について考える良いきっかけをご提供できたのであれば幸いです。

│ 得られた結果

• 円満な形で遺産分割協議を完了させました。
• ご依頼から3ヶ月で、数次相続が絡む複雑な相続登記手続きを全て完了させました。
• グループ内の不動産部門による査定を行い、長年の懸案だった不要な不動産の処分に向けた具体的な道筋を確保しました。

│ 担当司法書士から

数代の相続が重なる「数次相続」は、通常の相続に比べて必要となる戸籍等の書類が膨大になり、権利関係の把握が非常に複雑になります。加えて、資産価値の低い、いわゆる「負動産」の処分は引き取り手を見つけることが難しく、多くの方が解決策を見出せずに頭を悩ませる問題です。

私たちグリーン司法書士法人には、グループ内に不動産会社が在籍しているため、相続手続きと不動産処分を切り離すことなく、同時に解決の道筋を描くことが可能です。このワンストップ体制があったからこそ、ご依頼者様の手を煩わせることなく、短期間で複雑な手続きを完了させ、長年の懸案だった不動産問題にも具体的な道筋をつけることができました。

初めてご相談にいらっしゃった時の、何から手をつければ良いか分からず途方に暮れていたご様子を今でも覚えています。すべての手続きが完了し、「もっと早く相談すればよかったです」と安堵の表情でおっしゃってくださった時、この仕事のやりがいを改めて感じ、心から嬉しく思いました。

不要な不動産の相続でお悩みの方は、グリーングループにご相談ください グリーン司法書士法人は豊富な実績とグループの総合力を活かし、お客様に適切なご提案をする司法書士事務所です。 本事例でお伝えしてきたとおり、長年放置していた相続手続きや、処分が難しい不動産でお悩みの方は、グリーン司法書士法人でお力になれる可能性があります。 気になる方は、お気軽にご相談ください。